Quale soluzione?? Help

[flaway]

Buonasera a tutti
Sto cercando da qualche tempo di trovare la soluzione migliore per investire senza problemi parte del capitale generato da una offshore.
Per la precisione sotto giurisdizione Nevis.
La società possiede inoltre conto TW business con il appunto il capitale da utilizzare per un investimento immobiliare in area EU.

Secondo voi quale la migliore ed elegante soluzione?

Ricapitolando:
LLC Nevis
Conto TW

Investimento in paese Eu tramite società


Pensavo alla creazione di società Eu terza per ricevere i fondi e successivo prestito alla società a capo dell'investimento.
Tanto per essere precisi si parla di poca roba circa 200k

Grazie per l'attenzione



Inviato dal mio Mi Note 10 utilizzando Tapatalk

[bomber747]

Prima di tutto devi verificare se puoi detenere immobili con società estere nella nazione dove sarai interessato all’acquisto dell’immobile, secondo a mio parere ti conviene aprire una llc americana, richiedere CF locale se necessario in base alla nazione e successivamente comprare l’immobile.

[fabio]

Ci sono diverse strutture societarie esentasse utilizzabili per investimenti immobiliari in Europe.
Le principali sono:
US LLC
UK LLP
Monaco SCI/SCP (Societé Civile Immobilier)

Queste le strutture ottimali per investimenti immobiliari in;
Irlanda: US LLC o UK LLP
Regno Unito; UK LLP
Francia: Monaco SCI o UK LLP
Portogallo: UK LLP
Monaco: Monaco SCI

[Andy Fratton]

Buonasera a tutti
Sto cercando da qualche tempo di trovare la soluzione migliore per investire senza problemi parte del capitale generato da una offshore.
Per la precisione sotto giurisdizione Nevis.
La società possiede inoltre conto TW business con il appunto il capitale da utilizzare per un investimento immobiliare in area EU.

Secondo voi quale la migliore ed elegante soluzione?

Ricapitolando:
LLC Nevis
Conto TW

Investimento in paese Eu tramite società


Pensavo alla creazione di società Eu terza per ricevere i fondi e successivo prestito alla società a capo dell'investimento.
Tanto per essere precisi si parla di poca roba circa 200k

Grazie per l'attenzione



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Investimento immobiliare per quale scopo? Vivere? Affittare? Casa, appartamento, loc commerciale?

[flaway]

Investimento immobiliare per quale scopo? Vivere? Affittare? Casa, appartamento, loc commerciale?

Investimento a scopo di affitto. Per questo pensavo di creare una società locale nello Stato dove risiede l'investimento e dove sono attualmente registrato fiscalmente in modo da separare le proprietà private. Il problema rimane come finanziare il progetto con i capitali in pancia all offshore

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[flaway]

Prima di tutto devi verificare se puoi detenere immobili con società estere nella nazione dove sarai interessato all’acquisto dell’immobile, secondo a mio parere ti conviene aprire una llc americana, richiedere CF locale se necessario in base alla nazione e successivamente comprare l’immobile.

Vorrei settare comunque una società locale evitando costruzioni estere. Il problema ripeto è riguardo ai capitali da spostare per permettere alla società di fare delle operazioni


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[Andy Fratton]

Investimento a scopo di affitto. Per questo pensavo di creare una società locale nello Stato dove risiede l'investimento e dove sono attualmente registrato fiscalmente in modo da separare le proprietà private. Il problema rimane come finanziare il progetto con i capitali in pancia all offshore

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Sì per questa attività una società locale è d'obbligo. Poi dietro ci metti quel che lavora meglio

[fabio]

Investimento a scopo di affitto. Per questo pensavo di creare una società locale nello Stato dove risiede l'investimento e dove sono attualmente registrato fiscalmente in modo da separare le proprietà private. Il problema rimane come finanziare il progetto con i capitali in pancia all offshore

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Vedi che in diversi paesi non conviene ne fiscalmente ne dal punto di vista burocratico operare con una società residente. Si opera con società estera regustrandola ai fini fiscali (codice fiscale e vat se necessario). Tra quelli che ho elencato solo a Monaco conviene usare società residente.

[flaway]

Vedi che in diversi paesi non conviene ne fiscalmente ne dal punto di vista burocratico operare con una società residente. Si opera con società estera regustrandola ai fini fiscali (codice fiscale e vat se necessario). Tra quelli che ho elencato solo a Monaco conviene usare società residente.

Quindi intendi dire come branch office?


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[fabio]

Quindi intendi dire come branch office?


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No intendo l'identificazione diretta della società estera che può quindi operare nel paese dove ha effettuato l'investimento immobiliare ma rimanendo non residente.
Una branch è in genere una stabile organizzazione di una società estera e viene pertanto tassata alla stregua di una società residente.

E' importante che la società estera mantenga lo status di società non residente in quanto molti paesi per attrarre capitali esteri favoriscono le società estere che investono direttamente rispetto alle società domestiche e branch locali di società estere. Solo per farti un esempio, una US LLC che investe in immobili in Irlanda in modo diretto è tassata al 20% del rental income al netto dei costi mentre una US LLC che investe in Irlanda tramite una branch è tassata al 25% e una società domestica in irlanda per lo stesso business immobiliare viene tassata al 25% + tassa sui dividendi a seconda della residenza fiscale dell'UBO..

[flaway]

No intendo l'identificazione diretta della società estera che può quindi operare nel paese dove ha effettuato l'investimento immobiliare ma rimanendo non residente.
Una branch è in genere una stabile organizzazione di una società estera e viene pertanto tassata alla stregua di una società residente.

E' importante che la società estera mantenga lo status di società non residente in quanto molti paesi per attrarre capitali esteri favoriscono le società estere che investono direttamente rispetto alle società domestiche e branch locali di società estere. Solo per farti un esempio, una US LLC che investe in immobili in Irlanda in modo diretto è tassata al 20% del rental income al netto dei costi mentre una US LLC che investe in Irlanda tramite una branch è tassata al 25% e una società domestica in irlanda per lo stesso business immobiliare viene tassata al 25% + tassa sui dividendi a seconda della residenza fiscale dell'UBO..

Grazie Fabio la spiegazione.
Nei prossimi giorni cercherò ( Lockdown permettendo) di verificare la fattibilità.

Una domanda US LLC non ha bisogno di un tax representative?
Ammettendo che lo stato di mio interesse accetti questo tipo di società sicuramente richiede da quanto ho letto un tramite che rappresenti la stessa .
Se la società opera con affitti e quindi fa business deve infatti attivare un riferimento fiscale e conseguentemente essere tassata.

Se invece è solo per un operazione di acquisto immobile/ terreno sembra non sia necessario.




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[bomber747]

Se l’immobile in questione si trova in Italia entro certe condizioni si può applicare direttamente la tassazione del 10% a canone concordato pagata con cedolare secca.

Resta comunque necessario richiedere codice fiscale italiano per poi poter adempire alle pratiche di registrazione contrattuale dell’affitto.

[flaway]

Se l’immobile in questione si trova in Italia entro certe condizioni si può applicare direttamente la tassazione del 10% a canone concordato pagata con cedolare secca.

Resta comunque necessario richiedere codice fiscale italiano per poi poter adempire alle pratiche di registrazione contrattuale dell’affitto.

No si parla di Grecia
Terreno e successivamente costruzione - affitto.

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[fabio]

Grazie Fabio la spiegazione.
Nei prossimi giorni cercherò ( Lockdown permettendo) di verificare la fattibilità.

Una domanda US LLC non ha bisogno di un tax representative?
Ammettendo che lo stato di mio interesse accetti questo tipo di società sicuramente richiede da quanto ho letto un tramite che rappresenti la stessa .
Se la società opera con affitti e quindi fa business deve infatti attivare un riferimento fiscale e conseguentemente essere tassata.

Se invece è solo per un operazione di acquisto immobile/ terreno sembra non sia necessario.




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In Ireland non serve rappresentante fiscale per LLC ma solo un collecting agent per ricevere l'affitto senza deduzioni. Il collecting agent lo fa in genere il commercislista o l'estate agent o qualunque altro soggetto purché residente in Ireland.

Mi pare di capire che tu voglia investire in Grecia , io avevo visto alcune opzioni su Atene ma poi ho investito altrove. Un buon punto di partenza è globalpropertyguide dove puoi vedere i principali aspetti per investimenti immobiliari. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Greece

In bocca al lupo

[bomber747]

In Ireland non serve rappresentante fiscale per LLC ma solo un collecting agent per ricevere l'affitto senza deduzioni. Il collecting agent lo fa in genere il commercislista o l'estate agent o qualunque altro soggetto purché residente in Ireland.

Mi pare di capire che tu voglia investire in Grecia , io avevo visto alcune opzioni su Atene ma poi ho investito altrove. Un buon punto di partenza è globalpropertyguide dove puoi vedere i principali aspetti per investimenti immobiliari. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Greece

In bocca al lupo

Fabio per curiosità che rendimento medio annuo hai sugli immobili a Dublino?