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Risoluzione anticipata - Locazione commerciale

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  • #31
    Originariamente Scritto da Pinza Visualizza Messaggio
    E' una srls (requisito, soci under 35 anni)... Bisogna trovare un cinese giovane... E alla svelta!
    l'altro ieri mi ha chiamato un vecchio amico che vive in italia che che non sentivo da un bel po' di tempo. fra un convenevole e l'altro mi racconta della sua odissea "locativa".

    la faccio breve. eredità 3 anni fa un immobile che decise di dare in affitto perchè al tempo non aveva intenzione di andrci a vivere. Dato che ha sempre avuto un atteggiamento molto aperto nei confronti di tutti, decise decise di locarlo a dei cittadini non italiani (una coppia, evito di specificare nazionalità).

    dopo 2 mesi giò vivevano nell'appartamento dalle 11 alle 18 persone e la situazione per il vicinato era diventata invivibile. Inutile chiedere speigazioni perchè i firmatari del contratto erano spariti, avevano cambiato serratura e non rispondevano al telfono. Quando rispondevano addicevano a scuse assurde.

    Hanno pagato in totale le prime due mensilità di affitto poi niente più.
    Nel frattempo sono partite varie denunce avvocato etc etc, la classica burocrazia italiana.

    Dopo un anno e mezzo riceve una telefonata dal tizio che gli dice. "guarda io lasciato italia tornato a casa finito non voglio sapere più niente ora in appartamento vivere puttane, tu vedi con loro per farti dare le chiavi. ciao.

    ci sono voluti oltre 3 anni per riavere a disposizione l'utilizzo della proprietà dell'appartamento. Le autorità hanno fatto non poco, ZERO.

    Quando me lo ha raccontato sorrideva e scherzava, ma mi ha confermato di aver vissuto questo periodo non proprio "rilassato".

    Gli ho consigliato di vendere e di acquistare in messico ovviamente, dove una situazione del genre viene risolta semplicemente con un "gentile avvertimento".
    I problemi non possono essere risolti allo stesso livello di conoscenza che li ha creati. Albert Einstein.

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    • #32
      Originariamente Scritto da Pinza Visualizza Messaggio
      E' una srls (requisito, soci under 35 anni)... Bisogna trovare un cinese giovane... E alla svelta!
      i cinesi sono tutti giovani..... non muoiono mai !!!

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      • #33
        Originariamente Scritto da David Visualizza Messaggio
        Ci sono voluti oltre 3 anni per riavere a disposizione l'utilizzo della proprietà dell'appartamento. Le autorità hanno fatto non poco, ZERO.

        (...)

        Gli ho consigliato di vendere e di acquistare in messico ovviamente, dove una situazione del genre viene risolta semplicemente con un "gentile avvertimento".
        Purtroppo in alcuni (molti) casi è impossibile o impensabile far affidamento sulle procedure "standard"...
        E lo dico con rammarico perché sono convinto che l'Italia, e gli Italiani e non che la abitino, non lascino passare giorno o occasione per aumentare lo spreco del grandissimo potenziale a disposizione...

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        • #34
          Originariamente Scritto da Edmond_Dantès Visualizza Messaggio
          dimenticavo la soluzione classica....

          1° dicembre 2013
          "la gazzetta di Pinzopoli"
          Incendio nella notte distrugge i locali della Pinza Srl.... nonostante gli sforzi dei vigili del fuoco... completamente distrutta... ingenti danni... ....cortocircuito.
          Gli specialisti più preparati sono quelli nativi della "terra dei fuochi" .... i famosi fuochisti... inventori della Pizza e della mozzarella di bufala...

          20 dicembre 2013
          "la gazzetta di Pinzopoli"
          Pinza intenta causa al Sig. Ottuso Borioso per ottenere il risarcimento dei 18 canoni per la risoluzione anticipata del contratto di locazione....

          Ottuso Borioso attualmente in carcere per l'accusa di incendio doloso del suo capannone, non ha voluto presentarsi innanzi al giudice che lo ha dichiarato contumace....


          Ahahah... "Ottuso Borioso" è davvero fantastico!!!

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          • #35
            Originariamente Scritto da David Visualizza Messaggio
            l'altro ieri mi ha chiamato un vecchio amico che vive in italia che che non sentivo da un bel po' di tempo. fra un convenevole e l'altro mi racconta della sua odissea "locativa".

            la faccio breve. eredità 3 anni fa un immobile che decise di dare in affitto perchè al tempo non aveva intenzione di andrci a vivere. Dato che ha sempre avuto un atteggiamento molto aperto nei confronti di tutti, decise decise di locarlo a dei cittadini non italiani (una coppia, evito di specificare nazionalità).

            dopo 2 mesi giò vivevano nell'appartamento dalle 11 alle 18 persone e la situazione per il vicinato era diventata invivibile. Inutile chiedere speigazioni perchè i firmatari del contratto erano spariti, avevano cambiato serratura e non rispondevano al telfono. Quando rispondevano addicevano a scuse assurde.

            Hanno pagato in totale le prime due mensilità di affitto poi niente più.
            Nel frattempo sono partite varie denunce avvocato etc etc, la classica burocrazia italiana.

            Dopo un anno e mezzo riceve una telefonata dal tizio che gli dice. "guarda io lasciato italia tornato a casa finito non voglio sapere più niente ora in appartamento vivere puttane, tu vedi con loro per farti dare le chiavi. ciao.

            ci sono voluti oltre 3 anni per riavere a disposizione l'utilizzo della proprietà dell'appartamento. Le autorità hanno fatto non poco, ZERO.

            Quando me lo ha raccontato sorrideva e scherzava, ma mi ha confermato di aver vissuto questo periodo non proprio "rilassato".

            Gli ho consigliato di vendere e di acquistare in messico ovviamente, dove una situazione del genre viene risolta semplicemente con un "gentile avvertimento".
            con i miei metodi gentili riesco a far uscire anche i topi entro qualche giorno. non faccio violenza fisica a nessuno, ma sono convinti che sia meglio lasciare il posto quanto prima.

            dovrei farci il mestiere o meglio, insegnare a tutti come si fa, è uno spasso

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            • #36
              Originariamente Scritto da Admin Visualizza Messaggio
              dovrei farci il mestiere o meglio, insegnare a tutti come si fa, è uno spasso
              Quando deciderai di organizzare un workshop... Fammi un fischio!

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              • #37
                Temi duri per il signor Ottuso Borioso. Volevo avvisare Mr. Pinza che la srls può essere oggi costituita anche per over 35, quindi non ci sono limiti di età. A dir il vero, da agosto anche le srl ordinarie possono avere capitale sociale di 1 euro. Ormai in Italia siamo allo sbraco totale. Pertanto invito chi voglia costituire una srl a lasciar perdere le srls che hanno uno statuto preimpostato da decreto ministeriale e il risparmio e davvero poco e solo all'inizio.

                Tornando al discorso della locazione, Pinza può cedere a chi vuole la società, ma rimarrà sempre co-obbligato in solido come fideiussore personale. Se la finanziaria non paga, il locatore se la può prendere direttamente con Pinza in persona.

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                • #38
                  Originariamente Scritto da avv.pallini Visualizza Messaggio
                  Tornando al discorso della locazione, Pinza può cedere a chi vuole la società, ma rimarrà sempre co-obbligato in solido come fideiussore personale. Se la finanziaria non paga, il locatore se la può prendere direttamente con Pinza in persona.
                  Nel momento in cui però il contratto dovesse risolversi (ad esempio, clausola risolutiva espressa esercitata dal sig. Ottuso Borioso), contemporaneamente perderebbe subito effetto la fideiussione (collegata al contratto: "Il periodo di validità ed efficacia della fidejussione si intende comunque ed in ogni caso limitato solo al termine dell'obbligazione principale cui la presente fidjussione si riferisce: ciò vale anche nel caso in cui tale scadenza, e cioè dell'obbligazione principale, risulti antecedente alla data del termine indicato della stessa fidejussione, nel frontespizio.")

                  ...e dunque anche la responsabilità in solido, a livello personale, di Pinza... è corretto? (spero di si... temo di no! )

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                  • #39
                    Dovrei leggermi tutte le carte, però di solito nella parte relativa alle modalità di escussione viene indicato che è possibile escutere fino a 15/30 gg. dopo la cessazione del contratto di locazione per qualsiasi motivo.

                    Comment


                    • #40
                      Originariamente Scritto da avv.pallini Visualizza Messaggio
                      Dovrei leggermi tutte le carte, però di solito nella parte relativa alle modalità di escussione viene indicato che è possibile escutere fino a 15/30 gg. dopo la cessazione del contratto di locazione per qualsiasi motivo.
                      Perfetto, chiarissimo! Grazie mille!

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                      • #41
                        Originariamente Scritto da avv.pallini Visualizza Messaggio
                        Temi duri per il signor Ottuso Borioso. Volevo avvisare Mr. Pinza che la srls può essere oggi costituita anche per over 35, quindi non ci sono limiti di età. A dir il vero, da agosto anche le srl ordinarie possono avere capitale sociale di 1 euro. Ormai in Italia siamo allo sbraco totale. Pertanto invito chi voglia costituire una srl a lasciar perdere le srls che hanno uno statuto preimpostato da decreto ministeriale e il risparmio e davvero poco e solo all'inizio.

                        Tornando al discorso della locazione, Pinza può cedere a chi vuole la società, ma rimarrà sempre co-obbligato in solido come fideiussore personale. Se la finanziaria non paga, il locatore se la può prendere direttamente con Pinza in persona.
                        1° se tu cedi le quote fino a che i nuovi proprietari della SRL continuano a pagare gli affitti (ed in genere i cinesi, fino a quando scompaiono, pagano) nulla può fare il proprietario se non tacere !!

                        2° dal momento che ti intenta una causa per risolvere il contratto di affitto e metterti in mora, passano dai 2 ai 5 anni...
                        solo quando ha in mano (pagando l'imposta di registro) la tua sentenza passata in giudicato (potresti fare ricorso fino in cassazione)
                        inizia a farti una causa per ottenere il relativo decreto ingiuntivo, passano altri 5 / 9 anni... solo allora può con quel titolo esecutivo in mano può farti decreto ingiuntivo e conseguentemente pignorarti qualcosa....
                        in un mesetto David ti blinda alla grande....

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                        • #42
                          Vi terrò aggiornati sugli sviluppi di questa vicenda...

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                          • #43
                            Originariamente Scritto da Edmond_Dantès Visualizza Messaggio
                            in un mesetto David ti blinda alla grande....
                            Dipende anche da quella che è la situazione, potrebbe volerci qualche giorno in più... ma certo assolutamente non i tempi della burocrazia locale !!!
                            I problemi non possono essere risolti allo stesso livello di conoscenza che li ha creati. Albert Einstein.

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