Investimento immobiliare in Spagna

[TonyB]

Salve a tutti, espongo subito il mio caso:
Alcuni amici e io abbiamo un certo capitale (circa 500.000-700.000€), legalmente detenuto in Italia, che vorremmo investire nel mercato immobiliare Canario o Baleare.
Tra noi vige un rapporto di assoluta fiducia.
Senza troppi giri di parole, stiamo valutando la possibilità di creare una struttura che ci permetta di eludere la tassazione italiana/europea sulle persone fisiche dei redditi prodotti.
L'attività sarebbe quella di compravendita e affitto di immobili.
Siamo tutti residenti in Italia e con famiglie, non possiamo spostarci. Non abbiamo nessun debito o problema in sospeso con il fisco o chicchessia.
Sono a conoscenza delle complicazioni riguardanti la dentenzione di immobili in Spagna da parte di società estere e del legale rappresentante. Chiaramente se i costi di mantenimento annuo della soluzione dovessero aggirarsi intorno a 7-8.000€ (e considerando i costi di avviamento), tanto vale fare tutto in chiaro e pagare le imposte italiane.

Qui vorrei chiarirmi le idee su fattibilità, modalità e costi. Il passo successivo sarebbe quello di trovare un consulente per implementare l'eventuale soluzione.
Grazie

[matmat]

Ciao Tony,
Considerato che siete un gruppo di persone fidate, vi consiglio di aprire una limitada spagnola (S.L. - Sociedad Limitada). Gli amministratori possono essere italiani e non hanno l'obbligo di residenza.
Vi consiglio di costituirla nell'arcipelago Canario, che gode di vantaggi fiscali abbastanza allettanti, tra cui una speciale riserva per gli investimenti sul territorio che vi permetterebbe di ridurre dall'imponibile tutto quello che deciderete di reinvestire nell'arcipelago. Il costo di gestione in canarias è anche più ridotto rispetto alla penisola (parliamo di circa 2000€ annui).
Una società costituita in Canarias è una società spagnola al 100%, ma può avvalersi di queste agevolazioni previste da speciali leggi approvate dall'UE.
Se hai bisogno di maggiori info sono qui...
Ciao

[matmat]

Ciao TonyB,

Ti conviene aprire una società limitada spagnola per possedere immobili in Spagna, e ti conviene costituirla in Canarias per diversi motivi:

1. Non differisce a livello giuridico da una spagnola "continentale".
2. Gode di vantaggi fiscali come ad esempio la riduzione della base imponibile per importo pari al capitale reinvestito sul posto.
3. I commercialisti costano di meno.


Se hai bisogno di ulteriori info scrivi pure sul forum.

Saluti,
Matteo

[paperone rothschild]

Se cerchi professionisti (seri) puoi cercare qui :

http://www.italcamara-es.com/it/soci/elenco-soci/?socios-list=sectores&sector=actividades-de-asesoramiento-it&lcp_page0=1#lcp_instance_0

[HERO]

Senza troppi giri di parole, stiamo valutando la possibilità di creare una struttura che ci permetta di eludere la tassazione italiana/europea sulle persone fisiche dei redditi prodotti.
L'attività sarebbe quella di compravendita e affitto di immobili.

Ero a Madrid in questi giorni, per un problema analogo . mentre ero nel taxi con il mio "professionista serio!!" abbiamo ascoltato che anche li stanno per ingaggiare la guerra ad AIRBNB e l'intenzione ce di affrontare la guerra con il nero.
In merito alla tua idea di nasconderti pur avendo tutto in chiaro in italia sarebbe una imprudenza .
sopratutto se i soldi da investire si trovano in italia. Ti vedo gia quando ti presenterai in banca a chiedere " mi fai il bonifico alla soc X canaries per finanziare l'acquisto.
devi scegliere da che lato della moneta devi stare testa o croce, occulto non occulto, chiaro o scuro.
ed usare un sistema decente per occultarti incluso residenza estera. oppure in totale trasparenza dove alla fine della fiera rimarrà un pugno di mosche dei tuoi utili .

tanti cari auguri

[paperone rothschild]

Con airbnb credo ormai inizino ad essere in guerra un po' dappertutto. Ho sentito problemi analoghi anche in Francia.
Ma qui in Spagna non è tanto un problema fiscale quanto di economico e sociale: intanto in molte zone airbnb ha "drogato" il mercato immobiliare provocando un aumento dei prezzi repentino (Dove vivo io, zona invasa dai turisti e da appartamenti affittati tramite airbnb, comprai nel 2013 un appartamento a 2000€ al mq, oggi i prezzi della zona variano tra i 3500 ed i 5000€ al mq, dunque il 100% in quattro anni) con rischi di future bolle.
Di conseguenza molte persone che vivevano in affitto nella zona si vedono impossiblitate a vivere li per mancati rinnovi allo scadere del contratto visto che anche gli affitti crescono di conseguenza. Quindi zone della città che si vedono spopolate di residenti spinti verso le periferie Di contro per chi invece rimane deve sopportare l'invasione di turisti non sempre educati, avere via vai di sconsciuti negli edifici, etc. Già questa estate ci sono stati problemi a Barcellona. Poi ciliegina sulla torta, il mancato pagamento delle tasse. Quindi è sicuro che qualcosa cambierà.

Detto questo, per investimenti immobiliari non si intende solo airbnb. Ci sono anche altre ipotesi, e se non si sa cosa si vuole fare esattamente è difficile stimare i costi di gestione che non sono solo quelli della contabilità, ma possono subentrare altre variabili
Il pericolo è di capitare nelle mani di "commercialisti" che magari sanno fare contabilità del bar sotto casa ma non sanno nulla di gestione patrimoniale e meno che mai se vi sono implicazioni di fiscalità internazionale. Ogni giorno vedo pasticci incredibili..
Siccome esiste molta improvvisazione nel fornire servizi, assicurarsi che il soggetto sia intanto iscritto ad un ordine professionale: l'agenzia tributaria spagnola abilita alla presentazione di dichiarazoioni fiscali per conto di terzi solo gli iscritti ai seguenti ordini: Economista, Tutulados empresariales y mercantiles, Avvocati
Non che questa sia una garanzia in assoluto ma almeno evita i soggetti più improvvisati. Poi rivolgendosi a enti come la Camera di commercio per la Spagna (ente connesso alla Ambasciata) possono fornire elenchi di professionisti che hanno competenze specifiche.
Poi ci vuole un po' di fortuna, ma questo vale per tutte le cose

[matmat]

Confermo la situazione "barcollante" in materia di AirBnB e affitti settimanali in generale anche in Canarias. I giochi finiranno, è solo questione di tempo...

Qui molti hanno iniziato a comprare, da qualche anno, case in complessi residenziali per metterli in affitto in stile AirBnB e i prezzi, sia d'affitto che di vendita, sono saliti alle stelle. Visto che per legge non si potrebbe fare, oltre a non pagare le tasse, la situazione crea vari disagi a livello sociale (invasi dai turisti) e a livello economico (la gente fatica a pagare l'affitto per via dei prezzi irragionevoli). Non potranno restare a guardare, e la presa di posizione di Hacienda è già inziata. Da un altro lato si prova a regolamentare il fenomeno, rendendolo legale in determinate circostanze.

A Ibiza gli affitti settimanali hanno creato problemi ancora maggiori: c'è addirittura carenza di medici che non possono accettare gli incarichi per via del fatto che non trovano un alloggio a prezzo ragionevole.


Detto questo, non bisogna per forza seguire le orme di AirBnB. In Canarias si possono ancora fare affari profittevoli in totale osservanza della legge e senza nuocere la collettività.