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Pour-parler micro immobiliare.
Salve a tutti, neoiscritto nel Forum, che apprezzo e saluto, ho un interesse spicciolo nel settore immobiliare. Qui ho cercato e letto alcuni post, quasi tutti molto interessanti, ma non trovo luce ... Desidererei il Vs. aiuto per focalizzare l’inizio di una soluzione per una situazione un pò articolata.
Diciamo che in una palazzina di proprietà di un genitore anziano, un dipendente italiano (tra due anni in pensione ?) ha due abitazioni (prima casa e l’altra a disposizione, con una stima totale di circa 400 k euro). Nel 2012 questo figliolo, a fronte della promessa donazione da parte del genitore, dovrebbe finanziare la trasformazione di un negozio in altre due abitazioni, ed i lavori in due locali uso magazzino, per poi affittare il tutto.
A titolo di pour parler, quale potrebbe essere una soluzione bilanciata (costi/efficacia) per mitigare la presa dei tributi, nazionali e locali, per :
1) trasferire la proprietà dal genitore al figliolo;
2) limitare la ghigliottina fiscale sul patrimonio del figliolo e sui redditi da affitto;
3) apportare in futuro anche l’immobile del coniuge del figliolo, ed i beni mobili di entrambi (auto, contanti e titoli);
4) eseguire compravendite mobiliari ed immobiliari;
5) proteggere gli eredi del figliolo dal suo rischio vita ?
Sarebbe auspicabile una soluzione che consentisse al figliolo di gestire il tutto direttamente, in particolare gli immobili, i relativi servizi (acqua, luce, gas), i contratti con le ditte per i lavori, con gli inquilini (registrazione, incasso fitti, controversie e risoluzione).
Nelle risposte, ove possibile ed a beneficio dei membri meno esperti, è anche gradita un'opinione sui vantaggi / svantaggi, i costi ed i tempi medi di realizzazione delle idee.
Grazie a tutti.
Diciamo che in una palazzina di proprietà di un genitore anziano, un dipendente italiano (tra due anni in pensione ?) ha due abitazioni (prima casa e l’altra a disposizione, con una stima totale di circa 400 k euro). Nel 2012 questo figliolo, a fronte della promessa donazione da parte del genitore, dovrebbe finanziare la trasformazione di un negozio in altre due abitazioni, ed i lavori in due locali uso magazzino, per poi affittare il tutto.
A titolo di pour parler, quale potrebbe essere una soluzione bilanciata (costi/efficacia) per mitigare la presa dei tributi, nazionali e locali, per :
1) trasferire la proprietà dal genitore al figliolo;
2) limitare la ghigliottina fiscale sul patrimonio del figliolo e sui redditi da affitto;
3) apportare in futuro anche l’immobile del coniuge del figliolo, ed i beni mobili di entrambi (auto, contanti e titoli);
4) eseguire compravendite mobiliari ed immobiliari;
5) proteggere gli eredi del figliolo dal suo rischio vita ?
Sarebbe auspicabile una soluzione che consentisse al figliolo di gestire il tutto direttamente, in particolare gli immobili, i relativi servizi (acqua, luce, gas), i contratti con le ditte per i lavori, con gli inquilini (registrazione, incasso fitti, controversie e risoluzione).
Nelle risposte, ove possibile ed a beneficio dei membri meno esperti, è anche gradita un'opinione sui vantaggi / svantaggi, i costi ed i tempi medi di realizzazione delle idee.
Grazie a tutti.
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