Salve.
La mia situazione e’ quella di un piccolo proprietario immobiliare. Stiamo parlando di un introito annuo da locazioni che si aggira tra intorno ai 50mila euro l’anno, lordi (cioe’ pre-spese di registrazione/bolli, tasse, ici, condominio, etc)
Mi e’ stato proposto la creazione di una societa’ anonima lussemburghese o in UK. Essendo gli immobili locati in italia, il reddito sarebbe tassato in Italia con qualche vantaggio (il reddito verrebbe tassato ad aliquota fissa e le spese potrebbero essere detratte). I vantaggi di farla all’estero poi: minore spesa per il conferimento degli immobili alla societa’, e minore trasparenza qualora in futuro mi trovassi coinvolto in casini legali.
Ora, avrei qualche domanda:
mi conviene Lussemburgo o uk? Dove si paga meno? Quali altri gli aspetti da tenere in considerazione? Cosa mi consigliate?
Avrei anche una domanda per quanto riguarda la detrazione dei costi e la società (sono a digiuno….):
al momento se io ho spese, se non richiedendo fattura non pago neanche IVA. Qualora invece avessi la societa’, farei fatturare le spese, e andrei a pagare l’iva. Quindi: avrei una minore aliquota ma un esborso maggiore, mentre senza societa’ sborserei di meno e pagherei un’aliquota superiore. Immagino quindi che esista un punto di pareggio tale per cui, aldisopra di un determinato costo non conviene farsi fare la fattura.
E’ corretto?
Immagino pero’ che il mio ragionamento non tenga conto del mio credito IVA con l’erario….sono soldi che posso usare? O no?
Come capite non ne so un granche’….
La mia situazione e’ quella di un piccolo proprietario immobiliare. Stiamo parlando di un introito annuo da locazioni che si aggira tra intorno ai 50mila euro l’anno, lordi (cioe’ pre-spese di registrazione/bolli, tasse, ici, condominio, etc)
Mi e’ stato proposto la creazione di una societa’ anonima lussemburghese o in UK. Essendo gli immobili locati in italia, il reddito sarebbe tassato in Italia con qualche vantaggio (il reddito verrebbe tassato ad aliquota fissa e le spese potrebbero essere detratte). I vantaggi di farla all’estero poi: minore spesa per il conferimento degli immobili alla societa’, e minore trasparenza qualora in futuro mi trovassi coinvolto in casini legali.
Ora, avrei qualche domanda:
mi conviene Lussemburgo o uk? Dove si paga meno? Quali altri gli aspetti da tenere in considerazione? Cosa mi consigliate?
Avrei anche una domanda per quanto riguarda la detrazione dei costi e la società (sono a digiuno….):
al momento se io ho spese, se non richiedendo fattura non pago neanche IVA. Qualora invece avessi la societa’, farei fatturare le spese, e andrei a pagare l’iva. Quindi: avrei una minore aliquota ma un esborso maggiore, mentre senza societa’ sborserei di meno e pagherei un’aliquota superiore. Immagino quindi che esista un punto di pareggio tale per cui, aldisopra di un determinato costo non conviene farsi fare la fattura.
E’ corretto?
Immagino pero’ che il mio ragionamento non tenga conto del mio credito IVA con l’erario….sono soldi che posso usare? O no?
Come capite non ne so un granche’….
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