Comprare alloggi per studenti in Uk. Come gestirli fiscalmente?

[emi]

Mi è stato proposto di comprare alcuni alloggi in Uk da affittare agli studenti.
Qualcuno ha giá effettuato questo investinto? Come li gestite: intestati a voi, a societá uk, a societá offshore?

In più sto valutando la proposta che mi è stata fatta, ma posso tranquillamente valutarne anche altre

[fabio]

Ci sono due modalità per investire in alloggi per studenti: direttamente comprando la struttura e gestendola (o facendola gestire ad un estate agent) oppure indirettamente acquisendo quote di fondi immobiliari che investono in questa tipologia di app.ti.
Personalmente se vuoi procedere con questo tipo di investimento ed hai liquidità ti sconsiglierei l'investimento indiretto perché i fondi investono con leve elevate qui in UK e in caso di richieste di liquidazione delle quote da molti investitori ti troveresti facilmente con delle quote illiquide.

Il pro di questi investimenti è il rendimento, spesso sul 7-10%, per contro si tratta di immobili che si rivalutano molto lentamente. La tassazione per un non residente in genere è il 20%.

Io investo in immobili da parecchi anni in UK, personalmente ti sconsiglio di entrare adesso in UK sul residenziale,
ci sono migliori opportunità a Dublino con residenziali che hanno un potenziale di rivalutazione importante e rendimenti dell'8-10% in zona Dublin 1/2/6 quindi parliamo di zone centrali. La tassazione è sempre il 20% per i non residenti.

[fabio]

Dimenticavo, sia per UK sia per Irlanda conviene comprare tramite offshore se investi in residenziale da affittare,
molto usate in UK sono BVI IBCs, in Irlanda si tende ad usare le LLC. Panama è sconsigliata per detenere assets ma non eventualmente come beneficiario finale (es. proprietà->UK LLP->Panama PIF o proprietà->BVI->Panama PIF).

[emi]

ciao Fabio,
grazie delle info.
Tu attraverso quale sito/canale cerchi gli immobili da comprare?

[fabio]

ciao Fabio,
grazie delle info.
Tu attraverso quale sito/canale cerchi gli immobili da comprare?

Qui in UK si compra spesso tramite asta:

https://www.allsop.co.uk

https://www.savills.co.uk

www.acuitus.co.uk (solo commerciale)
mc hugh &co

I siti di ricerca per proprietà da investimento sono:
www.eigroup.co.uk
www.propertylink.estatesgazette.com

I siti per proprietà in generale sono invece:

https://www.rightmove.co.uk

https://www.zoopla.co.uk

https://www.primelocation.com

Per Irlanda uso www.daft.ie ma devi vedere anche i siti dei principali costruttori/agenti perché diversi immobili non li mettono su daft perché tanto sanno che li venderanno comunque.