Acquisto immobile in Italia

[lemon]

Ciao,
vi espongo un dubbio:
se uno costituisce una società immobiliare a Panama o altri posto, con conto corrente da qualche "parte", e poi delega un agente in italia a seguire un acquisto di un immobile, si puo' intestare l'immobile alla panamense e quindi di fatto non rivelare il reale acquirente?
Il notaio in Italia che farebbe l'atto, di quali docs ha bisogno? Quali paesi si prestano meglio?
grazie

[Andy Fratton]

Per farlo lo fai senza problemi . Ma il notaio dovrà accertare :
- beneficiario finale
- provenienza dei fondi

[fabio]

Secondo me in questi casi vale quello che mi disse il primo fiscalista internazionale che consultai:
non tutto quello che è permesso dalla legge è anche opportuno.

Tradotto,
utilizzerei per detenere il bene una giurisdizione meno "calda",
se ti serve la flessibilità di una PIF o struttura societaria di Panama puoi comunque metterla come shareholder del veicolo al quale il bene sarà intestato.

[Andy Fratton]

Guarda , ho diversi clienti che usano Fondazioni Panamensi per detenere immobili .
Fondamentale è capire che genere di protezione si cerca .
Come ho scritto sopra , il notaio vorrà vedere i documenti della struttura ed identificare chi vi è coinvolto , oltre che verificare la provenienza dei fondi .
Se la struttura è costituita in maniera legale e trasparente ,ed è stata alimentata con fondi tracciabili e " clean" non si hanno problemi.
Certamente anche a mio avviso esistono strutture meno " appariscenti" per queste operazioni.

[JCB]

Scusate se mi intrometto,
siccome io mi muovo in est europa vorrei sapere se come strutture meno appariscenti intendete strutture whitelist.

Nel caso avessi immobili o volessi acquistare immobili residenziali (settore ricettivo) non devo costituire l'srl di facciata, posso acquistare detenere gli immobili italiani direttamente attraverso una holding in Lettonia o con una d.o.o. slovena? (avendo residenza fuori dall'Italia ovviamente)
E per gli eventuali affitti dovrei aprire la dannata srl con qualche commericialista italiota?

Qual'è la giurisdizione migliore per detenere immobili al mondo secondo voi per chi non ha niente da nascondere?

[lemon]

Guarda , ho diversi clienti che usano Fondazioni Panamensi per detenere immobili .
Fondamentale è capire che genere di protezione si cerca .
Come ho scritto sopra , il notaio vorrà vedere i documenti della struttura ed identificare chi vi è coinvolto , oltre che verificare la provenienza dei fondi .
Se la struttura è costituita in maniera legale e trasparente ,ed è stata alimentata con fondi tracciabili e " clean" non si hanno problemi.
Certamente anche a mio avviso esistono strutture meno " appariscenti" per queste operazioni.

Perchè fondazioni? Non basta una società tipo corp. che abbia come oggetto sociale gli investimenti immobiliari?
Il notaio vorrà vedere le varie visure della società etc, ma nel caso di azioni al portatore?

[Andy Fratton]

Inutile continuare a girarci attorno :

o si dimostra chiaramente chi è il beneficiario e la provenienza lecita dei fondi , o non si fà il rogito .

[fabio]

Perchè fondazioni? Non basta una società tipo corp. che abbia come oggetto sociale gli investimenti immobiliari?
Il notaio vorrà vedere le varie visure della società etc, ma nel caso di azioni al portatore?

Fondazioni e società con azioni (più o meno) al portatore sono due cose distinte per interessi distinti.

Se la tua famiglia ha un patrimonio imm.re da gestire, rimane molto comodo farlo usando come holding finale una Fondazione in quanto semplicemente modificando la letter of whishes che è un documento privato, puoi cambiare i beneficiari o le regole di utilizzo dei beni per i beneficiari.

Se il patrimonio immobiliare non è invece della tua famiglia ma ci sono diversi investitori allora una fondazione non ha senso come veicolo holding ma lo ha piuttosto una società imm.re che può anche avere azioni al portatore.

In genere quando si opera nel settore immobiliare, a meno di essere molto liquidi, si tende generalmente ad avere relazioni con le banche e se c'è una cosa che una banca vede come il fumo negli occhi, sono proprio le fondazioni e società con azioni al portatore in quanto ovviamente la due diligenze su questi veicoli è molto difficile .

C'è da dire comq che nel mondo anglosassone il concetto di fondazione è piuttosto incomprensibile: per un bank manager in UK è inconcepibile una società senza shareholders ma con soli beneficiari e spesso associano quindi il protector allo shareholder e quindi al beneficiario, cosa che non è ma il fraintendimento fa comodo quando si apre un conto.