A quali adempimenti è soggetta una società estera che detiene immobili in italia?

[macgyver]

Tanto fa reddito in Italia lo stesso. E adesso che anche le case in vendita fanno reddito , la solfa non cambia


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[Eraser]

Certo te lo spiega il mio collega lunedì, ciao e buon viaggio

[Eraser]

Molto semplice, apri una immobiliare in un paese estero e trasferisci immobili alla immobiliare , in questo modo pagherai solo ed esclusivamente le tasse commerciali, essendo immobili senza alcun utenza eviti la Tares , dovrai pagare sicuramente l' IMU commerciale, comunque essendo un immobiliare esistono delle agevolazioni in materia.
Ovvio che se lì metti a reddito il discorso cambia totalmente.

[HERO]

Ma Con sede in che paese? Non certo una srl italiana spero

erano in voga nel 2010 quelle italiane, poi grazie ai famigerati studi di settore sono morte tutte. il solito paradosso hai un attivita che non produce e cadi nella fascia minima di dichiarazione di redditi e sei costretto a pagarci quello che non hai guadagnato ,
ergo commercialista + tax = suicidio

si narra e ci sono diverse discussioni a favore che la fondazione estera sia ben accetta dall agenzia del territorio. e con le opportune attenzioni riesci ad evitare che figuri il fondatore.
E' anche vero che l'ultima riforma eccellente del monsignore Renzi ha impedito ai trust , fondi patrimoniali, etcc di blindare la proprieta' e facilitare la revoca della donazione.
Per la serie i nostri figli sono colpevoli delle malefatte dei genitori anche se il bene non ha alcuna provenienza illecita.

[macgyver]

Concordo 100% Mr. Renzi ha vanificato l'uso di Trust (esteri o non) su immobili italiani... se lo scopo è la protezione del patrimonio.

[emi]

erano in voga nel 2010 quelle italiane, poi grazie ai famigerati studi di settore sono morte tutte. il solito paradosso hai un attivita che non produce e cadi nella fascia minima di dichiarazione di redditi e sei costretto a pagarci quello che non hai guadagnato ,
ergo commercialista + tax = suicidio

si narra e ci sono diverse discussioni a favore che la fondazione estera sia ben accetta dall agenzia del territorio. e con le opportune attenzioni riesci ad evitare che figuri il fondatore.
E' anche vero che l'ultima riforma eccellente del monsignore Renzi ha impedito ai trust , fondi patrimoniali, etcc di blindare la proprieta' e facilitare la revoca della donazione.
Per la serie i nostri figli sono colpevoli delle malefatte dei genitori anche se il bene non ha alcuna provenienza illecita.

le condazioni estere sono ancora buone? In quale paese conviene aprirla?

e poi ma qui nessuno ha immobili in italia o li avete tutti intestati a voi direttamente?

sembra che tutti parlino per sentito dire, come se nessuno avesse mai fatto questa operazione prima, eppure considerando la percentuale di possessori di immobili in italia, mi sembra statisticamente improbabile che nessuno si sia occupato di questo aspetto

[gunny99]

Io in futuro sarei intenzionato ad comprarmi un terreno e quindi costruirmi una casa in Italia... Ovviamente di intestarla a me non se né parla, il topic è interessante ma come hai detto tu emi... Qui mi pare che nessuno sappia nulla...

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[Prestige Dubai]

le condazioni estere sono ancora buone? In quale paese conviene aprirla?

e poi ma qui nessuno ha immobili in italia o li avete tutti intestati a voi direttamente?

sembra che tutti parlino per sentito dire, come se nessuno avesse mai fatto questa operazione prima, eppure considerando la percentuale di possessori di immobili in italia, mi sembra statisticamente improbabile che nessuno si sia occupato di questo aspetto

Il problema è che quì tutti pongono il problema " protezione " troppo tardi o , peggio , pensano che AdE , GdF & Co siano una banda di ignoranti .

[emi]

Il problema è che quì tutti pongono il problema " protezione " troppo tardi o , peggio , pensano che AdE , GdF & Co siano una banda di ignoranti .

Io sto appunto cercando di sistemare tutto ora, prima che sia tardi
tu come la imposteresti?

[Eraser]

Semplice aggire invece di parlare. Chiedere non risolve il problema, anzi diciamo che c'è la voglia di farlo ma la verità é che nessuno lascia l'Italia.


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[Prestige Dubai]

Hai già debiti o sei " pulito "?
Se sei pulito , puoi usare - ad esempio - una fondazione ( che in base alle necessità/ costi può essere Panamense o una Stiftung Liechtenstein o Austriaca ) , poi richiedi CF italiano .
Se hai immobili li conferisci , idem per il cash e asset vari . Se non hai immobili , ma solo cash , conferisci quello e gli immobili li acquisti già via fondazione .
Chiaramente tutto deve essere chiaro e tracciabile .
Stesso discorso lo puoi fare con un trust , anche se questo essendo prettamente di origine common law è un pó meno compreso in Italia .
Ripeto va fatto tutto per tempo , possibilmente prima di aver contratto i debiti e certamente ben prima di qualsiasi situazione di instabilità finanziaria . - leggasi và fatto tutto quando la tua situazione patrimoniale/fiscale è ottima - .

[emi]

Hai già debiti o sei " pulito "?
Se sei pulito , puoi usare - ad esempio - una fondazione ( che in base alle necessità/ costi può essere Panamense o una Stiftung Liechtenstein o Austriaca ) , poi richiedi CF italiano .
Se hai immobili li conferisci , idem per il cash e asset vari . Se non hai immobili , ma solo cash , conferisci quello e gli immobili li acquisti già via fondazione .
Chiaramente tutto deve essere chiaro e tracciabile .
Stesso discorso lo puoi fare con un trust , anche se questo essendo prettamente di origine common law è un pó meno compreso in Italia .
Ripeto va fatto tutto per tempo , possibilmente prima di aver contratto i debiti e certamente ben prima di qualsiasi situazione di instabilità finanziaria . - leggasi và fatto tutto quando la tua situazione patrimoniale/fiscale è ottima - .

la situazione è semplice. Io non risiedo più in Italia e non ho affari in Italia.
non ho nessun debito ne pendenza con il fisco italiano
ho immobili da ereditare in Italia e non li voglio intestati a me per continuare a non avere nulla in Italia (e non per non farli attaccare dai creditori dato che non ho alcun debito come giá detto con nessuno).
se poi una fondazione estera paga anche qualche tassa in meno ben venga

ovviamente non essendo un patrimonio miliardario ma solo alcuni normali immobili di famiglia per la fondazione voglio una giurisdizione dove non ti si sveni per costituirla o mantenerla.

l'alternativa austriaca può essere interessante, o sentito che li i notai sono molto economici e in base agli accordi UE possono fare atti anche in Italia, quindi si potrebbe far fare direttamente lì il trasferimento degli immobili?

questa è una soluzione quando erediterò gli immobili
un'altra soluzione sarebbero che i genitori mettessero gli immobili giá ora nella fondazione?

[Eraser]

La soluzione suggerita da Afratton è una delle più semplici, poi se non sbaglio Emi te sei già nel campo immobiliare, quindi dovresti avere già le risposte.

[Prestige Dubai]

Emi , il " Top" ( per te ) sarebbe che fossero già i tuoi genitori a conferire tutto in fondazione .

[macgyver]

Emi , il " Top" ( per te ) sarebbe che fossero già i tuoi genitori a conferire tutto in fondazione .

Concordo. Soprattutto *PRIMA* che tu scopra di avere parenti di cui mai hai sentito parlare... tutela te, e tutela i tuoi genitori,,,