Investire in Inghilterra?

[fabio]

krugerrand, il tuo ragionamento non fa una piega, però per spiegare le motivazioni del mio suggerimento su questo investimento (e sull'investimento indiretto in real estate commerciale e residenziale in UK in genere) dovrei scrivere un trattato e questo non credo sia di grande interesse per i più oltre a richiedermi più di qualche ora

Nel caso specifico è comunque sufficiente andare su www.companieshouse.gov.uk per verificare la solidità di questa società.
Se vogliamo aprire un business del genere, se hai molto pelo sullo stomaco e tu mi garantisci passaporto in centro america per me e famiglia sono comunque a disposizione,prendiamo all'asta qualche struttura con 60-70 camere, e si trova a 300-400k GBP in buono stato in determinate zone e ci vendiamo a 100k l'una le camere con la stessa modalità

Tra 10 anni quando l'acquirente si farà vivo saremo sotto una palma da un pezzo

[gigi0000]

krugerrand, il tuo ragionamento non fa una piega, però per spiegare le motivazioni del mio suggerimento su questo investimento (e sull'investimento indiretto in real estate commerciale e residenziale in UK in genere) dovrei scrivere un trattato e questo non credo sia di grande interesse per i più oltre a richiedermi più di qualche ora

Nel caso specifico è comunque sufficiente andare su www.companieshouse.gov.uk per verificare la solidità di questa società.
Se vogliamo aprire un business del genere, se hai molto pelo sullo stomaco e tu mi garantisci passaporto in centro america per me e famiglia sono comunque a disposizione,prendiamo all'asta qualche struttura con 60-70 camere, e si trova a 300-400k GBP in buono stato in determinate zone e ci vendiamo a 100k l'una le camere con la stessa modalità

Tra 10 anni quando l'acquirente si farà vivo saremo sotto una palma da un pezzo

Se si trattasse di comprare le camere a 6k e rivenderle a 100k ci starei anch'io, sempre con la garanzia di passaporto centramericano per me e famiglia.

In maniera più seria, invece, se qualcuno investisse davvero senza nemmeno accertarsi della validità del suo agire, ebbene costui meriterebbe la fregatura ipotizzata.

x Titty: presumo che l'obbligo di rivendita sia disposto dai venditori per ricomprare a prezzo prestabilito.

[Titty]

Ci avevo pensato anche io anche se mi pareva troppo bello che ricomprassero direttamente i proprietari al 110% dopo 5 anni.
Comunque di catene di hotel che fanno questo ce ne sono e sono sempre di più, ci si compra la camera, si percepisce una rendita. Per la rivendita non so, non ho mai approfondito. Tra air b&b e crisi varie gli hotel vanno in difficoltà e non mi sembra totalmente illogico che ci si inventi nuovi modi di movimentare il mercato sia immobiliare che turistico.
Il rischio effettivo è quello che, essendo una novità, ancora non si conoscano bene tutti i vari aspetti e se ne sottovalutino alcuni.

si vive una volta sola

[International]

Andrò sicuramente contro corrente ma questo genere di investimenti non mi è tanto gradito.

[Titty]

a te International, per esempio, perché non è gradito? Quali punti deboli o aspetti negativi riscontri?

si vive una volta sola

[Andy Fratton]

Se si trattasse di comprare le camere a 6k e rivenderle a 100k ci starei anch'io, sempre con la garanzia di passaporto centramericano per me e famiglia.

In maniera più seria, invece, se qualcuno investisse davvero senza nemmeno accertarsi della validità del suo agire, ebbene costui meriterebbe la fregatura ipotizzata.

x Titty: presumo che l'obbligo di rivendita sia disposto dai venditori per ricomprare a prezzo prestabilito.

Ci sto anche io , per il passaporto non serve ...

[International]

a te International, per esempio, perché non è gradito? Quali punti deboli o aspetti negativi riscontri?

si vive una volta sola

Ti posso rispondere in questo modo.
Io nella mia vita ho sempre ponderato ed analizzato tutti gli aspetti prima di fare una qualsiasi mossa, ma ognuno di noi ha un istinto (che molte volte ti può salvare il sedere) ed il mio dice di non aderire a questo genere di investimenti.
Potrò anche sbagliare, ma fin'ora ho sempre dato retta al mio istinto.

Per il resto una verifica della società proponente ed un controllo accurato della contrattualistica (con legale del posto) sono fondamentali. Specialmente il controllo dei vari articoli ed eventuali clausole vessatorie.
Una volta controllato il tutto, se le carte dovessero essere in regola, ognuno potrebbe poi valutare di proseguire nell'acquisto e/o investimento.

[Titty]

Ok. Era tanto per sapere la tua opinione. Si tratta di una cosa abbastanza nuova, almeno per me, e come tutte le novità mi incuriosisce molto, quindi mi piaceva sentire i vari pareri di chi è pro o contro. Io non ho un'idea precisa in merito però in effetti concordo con te sulla diffidenza da eventuali clausole vessatorie o altri articoli che potrebbero rigirarsi a sfavore dell'acquirente.

si vive una volta sola

[International]

Ok. Era tanto per sapere la tua opinione. Si tratta di una cosa abbastanza nuova, almeno per me, e come tutte le novità mi incuriosisce molto, quindi mi piaceva sentire i vari pareri di chi è pro o contro. Io non ho un'idea precisa in merito però in effetti concordo con te sulla diffidenza da eventuali clausole vessatorie o altri articoli che potrebbero rigirarsi a sfavore dell'acquirente.

si vive una volta sola

Ti ringrazio per aver chiesto la mia opinione, ma qui la cosa più importante (per gli interessati) è di fare i dovuti controlli prima di avviare qualsiasi procedura atta all'acquisizione del/i bene/i.

PS: io ho sempre pensato che ognuno di noi può avere un'opinione anche difforme dagli altri, ma per far rispettare la propria bisogna prima di tutto rispettare quella altrui.

PSS: oggi sono in vena filosofica.

[Andy Fratton]

Difficile dare un parere senza conoscere i termini monetari .

[Titty]

Si, controllare a priori è fondamentale.
Io però aggiungo una cosa.
Partendo dall'assunto che, come dicevo, questi contratti sono proposti anche da catene di hotel (non vorrei sbagliare ma uno di questi mi pare sia la best western in certi paesi, non in tutti i suoi hotel) si può ritenere che la società sia solida e seria. Il problema a questo punto, secondo me, non sarebbe tanto controllare e prendere le dovute info. sulla soc. in sé ma sul tipo di contratto. Provo a spiegarmi meglio, essendo un po' una novità, chi propone questo investimento magari offre dei contratti che vanno molto a favore del proponente/proprietario, contando sulla poca conoscenza del settore degli acquirenti e quindi potrebbe proporre contratti sbilanciatamente a proprio favore. (Vedi clausole vessatorie di cui parlavi tu).
Nel momento in cui questi tipi di investimenti prendessero più piede, forse, gli acquirenti, diventando più consapevoli, pretenderebbero condizioni più favorevoli per loro e quindi il tutto si ribilancerebbe.
Fondamentale, per chi ha iniziato questo post, è appunto conoscere bene bene le condizioni, le varie clausole, eventuali penali ecc.

si vive una volta sola

[macgyver]

si vive una volta sola

Ed è bene invecchiare ricchi che poveri ...


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[International]

Si, controllare a priori è fondamentale.
Io però aggiungo una cosa.
Partendo dall'assunto che, come dicevo, questi contratti sono proposti anche da catene di hotel (non vorrei sbagliare ma uno di questi mi pare sia la best western in certi paesi, non in tutti i suoi hotel) si può ritenere che la società sia solida e seria. Il problema a questo punto, secondo me, non sarebbe tanto controllare e prendere le dovute info. sulla soc. in sé ma sul tipo di contratto. Provo a spiegarmi meglio, essendo un po' una novità, chi propone questo investimento magari offre dei contratti che vanno molto a favore del proponente/proprietario, contando sulla poca conoscenza del settore degli acquirenti e quindi potrebbe proporre contratti sbilanciatamente a proprio favore. (Vedi clausole vessatorie di cui parlavi tu).
Nel momento in cui questi tipi di investimenti prendessero più piede, forse, gli acquirenti, diventando più consapevoli, pretenderebbero condizioni più favorevoli per loro e quindi il tutto si ribilancerebbe.
Fondamentale, per chi ha iniziato questo post, è appunto conoscere bene bene le condizioni, le varie clausole, eventuali penali ecc.

si vive una volta sola

Se il proponente è una catena alberghiera riconosciuta a livello internazionale, la necessità del controllo della eventuale solidità aziendale potrebbe venire meno (anche se un controllo supplementare non può che fare bene).
Tutte le attenzioni sono verso il contratto proposto. Anche se il settore è relativamente nuovo, quindi con la possibilità che ci possano essere delle clausole specifiche del settore, un contratto internazionale deve seguire delle regole ben specifiche. Motivo per il quale è bene farsi assistere da un legale specializzato in tale settore.

Proprio per questo ho consigliato ai diretti interessati di ascoltare il loro istinto durante le varie fasi e di non abbassare mai la soglia di guardia.

[Titty]

Difficile dare un parere senza conoscere i termini monetari .

Ti faccio un esempio di un articolo.che mi è capitato di leggere.
Ora non ricordo benissimo perché l'ho letto un po' di striscio per mera curiosità, ma camere d'albergo tipo a 20k € a salire fino alle suite.
Ora non so se ci fosse un limite temporale con obbligo di rivendita come scritto sopra.
Immagino di si, credo che ti vendano una specie di diritto alla rendita. Non penso che vendano DI FATTO una camera o più, altrimenti i proprietari non sarebbero più tali.
Comunque poi loro danno la camera ai clienti e si percepisce la rendita.
Da approfondire tutti gli altri aspetti tipo obblighi vari da parte di chi "compra" la camera.

si vive una volta sola

[Titty]

Giustissimo International. Io controllerei anche le effettive presenze di clienti e non solo ipotetiche.
Quante camere sono piene e per quanto tempo.

si vive una volta sola